2024
Neuf
Grand projet
Résidentiel

Osiris

Chemin de Court-Champ, Echallens, Suisse

Infos du projet

Caractéristiques

Maître d'ouvrage

ODS Investhome SA
1042 Bioley-Orjulaz

Maître d'ouvrage

Equitim / Realitim
Management SA
1003 Lausanne

Mandat

Entreprise Totale

Architectes

Fehlmann Architectes SA
1110 Morges

Architectes

Bauart Architectes et
Urbanistes SA
2000 Neuchâtel

Architectes

Plarel SA
1006 Lausanne

Ingénieurs civils

Nicolas Fehlmann
Ingénieurs Conseils SA
1110 Morges

Ingénieurs civils

BG Ingénieurs Conseils SA
1007 Lausanne

Bureaux techniques

CVS
TP AG
2501 BIENNE

Bureaux techniques

CVSE
AZ ingénieurs Lausanne SA

Ingénieur Feu

Cardam Sàrl
1800 Vevey

Ingénieur Accoustique

d’Silence acoustique SA
1010 Lausanne

Géotechnique

De Cérenville géotechnique SA
1024 Ecublens

Architectes Paysagiste

Verzone Woods
Architectes Sàrl
1800 Vevey

Géomètre

ALPHA-GEO Ingénieurs
et Géomètres SA
1040 Echallens

Infrastructures souterraines et planification évacuation des eaux

RWB GROUPE SA
2900 Porrentruy

Façades et Physique du bâtiment

BIFF SA
1003 Lausanne

Surface du terrain : 50’000 m2
Surface brute de plancher : 40’000 m2
Volume SIA : 203’000 m3
Nombre d’appartements : 410
Strate 1
- Nombre d’appartements locatifs : 68
- Nombre d’appartements PPE : 20
Strate 2
- Nombre d’appartements locatifs : 162
- Nombre d’appartements PPE : 70
Strate 3
- Nombre d’appartements locatifs : 61
- Nombre d’appartements PPE : 22
Nombre de niveaux Rez + 3 + Attique
Nombre de niveau souterrain 1
Abri PC (nombre de places) : 773
Places de parc
- Intérieures 437 voitures + 28 motos
- Extérieures 21 voitures

Détails du projet

Construction d'un éco-quartier moderne majeure

Le projet Osiris représente une réussite majeure, ayant abouti à la création d’un écoquartier moderne et innovant regroupant dix-sept bâtiments au sud d’Echallens

Situation

Le projet Osiris représente une réussite majeure, ayant abouti à la création d’un écoquartier moderne et innovant regroupant dix-sept bâtiments au sud d’Echallens, sur le chemin de Court-Champ.

Dès le départ, le projet a suscité un grand intérêt, avec un
double appel d’offres émanant de trois maîtres d’ouvrage.
C’est finalement Steiner Construction qui, à la faveur de son
expertise et de son engagement, a remporté l’ensemble des
huit lots du projet. Grâce à son savoir-faire, les bâtiments ont
été harmonieusement implantés sur une parcelle en forme
de losange de 50’000 mètres carrés, transformant ainsi la
vision initiale en une réalité tangible et durable.

Programme

L’écoquartier Osiris propose un cadre de vie exceptionnel avec ses 410 appartements, allant du studio
au 5.5 pièces, disponibles en PPE ou en location. Ce quartier dynamique est enrichi par deux surfaces commerciales et une maison de quartier, qui stimulent les activités communautaires et renforcent le lien social entre les résidents.

Trois parkings souterrains, desservant plusieurs
bâtiments, ajoutent à la praticité du site. L’écoquartier a été
conçu avec un soin particulier pour l’harmonie entre l’habitat
et la nature : des parcs verdoyants et des aires collectives
offrent des espaces de détente et de rencontre pour
les habitants. La nature occupe une place centrale dans
cette réalisation, transformant chaque espace extérieur en
un lieu de convivialité et d’échanges.

« Le défi a été relevé puisque l’écoquartier Osiris a décroché le Prix spécial durabilité et écologie de l’Immobilier Romand.»

Projet

Osiris se distingue par une organisation harmonieuse en trois groupements de construction, appelés strates, qui optimisent l’utilisation de l’espace tout en offrant un cadre de vie agréable. Chacune de ces strates est dotée d’un parking souterrain commun, assurant à la fois praticité et esthétique en gardant les véhicules hors de vue. La première strate, située à l’entrée du quartier, comprend quatre bâtiments élégants de deux ou trois étages sur rez-de-chaussée plus attique, répartis harmonieusement autour du parking.

La deuxième strate, au coeur du quartier, regroupe neuf bâtimentsde même hauteur, formant un ensemble
cohérent et accueillant. Enfin, la troisième strate, située au sud de la parcelle, rassemble quatre bâtiments qui complètent parfaitement l’aménagement de cet écoquartier moderne.

Réalisation

Le terrain en pente a posé des problèmes au niveau du gros oeuvre. Il a été nécessaire de recourir à des puits de substitution et des radiers au niveau des fouilles pour
stabiliser les constructions et étanchéifier leur base. En raison de la déclivité, il a fallu accrocher les bâtiments horizontalement sur cette galette en pente. Dans l’un des bâtiments, des poutres voiles ont permis de réaliser un passage couvert au rez-de-chaussée. Tous les travaux du gros oeuvre devaient respecter le critère Minergie P ECO
®, avec la mise en oeuvre d’au moins 50 % du volume de béton recyclé et l’utilisation de matériaux répondant aux critères du label.

L’enveloppe des bâtiments varie selon les groupes
de construction. Dans le premier groupe, les façades en zone attique et en fond de balcons ou loggias sont ventilées avec un bardage bois composé d’un parement en lames de bois de mélèze. Pour les parties basses de ce groupe, les
façades sont en isolation extérieure avec une finition
de type crépi minéral teinté dans la masse.

Les ouvrants sont en bois/alu avec triple vitrage à haute performance thermique et acoustique. Les fenêtres sont équipées de stores à lamelles électriques, les balcons et terrasses de stores bannes à projection. La toiture-terrasse plate est végétalisée avec rétention d’eau. Le deuxième
groupe alterne les façades ventilées avec bardage
bois de mélèze et bardage métallique en éléments d’aluminium thermolaqué. Les autres caractéristiques sont peu ou prou identiques à celles du premier groupe. Enfin, le dernier groupe présente des façades ventilées avec un bardage en lames de sapin blanc et des façades en isolation
extérieure avec une finition de type crépi minéral.

Il se distingue des deux premiers par des volets accordéons en bois et des volets roulants en aluminium de teinte bronze. Les cloisons des appartements, épaisses de 10 centimètres,
sont composées de deux revêtements de plâtre, montés sur une ossature métallique, qui enferment une isolation centrale et une bande acoustique.

Au sol, l’équipement en parquet collé ou en
carrelage varie selon les groupes et la destination
des logements, en PPE ou en location.

Techniques

La ventilation est à simple flux dans les logements avec récupération de chaleur sur l’air extrait. Elle est à double flux pour les commerces. Le chauffage se fait entièrement par le sol avec une production de chaleur fournie par un contractant extérieur qui gère également la production électrique des capteurs photovoltaïques.

Un système de géocooling apporte du rafraîchissement en été. Le quartier bénéficie d’une alimentation énergétique entièrement durable, grâce à une combinaison de panneaux
solaires et de pompes à chaleur géothermiques. Ce système de pointe assure non seulement le chauffage, mais aussi une production d’électricité respectueuse de l’environnement, contribuant ainsi au confort des habitants tout en réduisant
l’empreinte écologique de l’écoquartier.

Aménagements extérieurs

Près de 25’000 mètres carrés de la parcelle ont fait l’objet
d’un aménagement réalisé par un architecte paysagiste. Le recouvrement des dalles de parking a été réalisé avec des remblais allégés pour respecter les conventions d’utilisation. Composée de jardins potagers, d’un fitness urbain, d’aires de jeux pour enfants et d’aménagements de qualité, cette réalisation écoresponsable est conçue pour le plus grand confort de ses résidents.

Par quartier, un réseau de cuves de récupération permet de collecter les eaux pluviales et celles de ruissellement par un système de noues, une dépression peu profonde qui facilite
la collecte des eaux de surface.

Défis du projet

Le défi peut se résumer en chiffres : sur une parcelle de 50’000 mètres carrés, trois maîtres d’ouvrage, trois architectes, du logement en propriété et en location, six projets à réunir dans un ensemble homogène qui offre
un cadre de vie calme, proche des commodités,
verdoyant et facilitant les échanges sociaux. Le
tout au bénéfice du label Minergie P-ECO®, qui certifie
un confort supérieur à la moyenne, une très
faible consommation d’énergie et la qualité écologique
des matériaux utilisés.

Le défi a été relevé puisque l’écoquartier Osiris a décroché le Prix spécial durabilité et écologie de l’Immobilier Romand.