Avenue de France 34-42

Le projet prévoit la rénovation complète des façades, des appartements, des commerces et des locaux communs, mais aussi une extension côté cour permettant la création de nouvelles terrasses. Elles permettent de valoriser un espace entre bâtiment d’origine et extension. Visibles depuis les appartements, les toitures en contrebas sont végétalisées à l’aide de graminées et de sedums. Un mur végétal intégrant un arrosage automatique y est aménagé. Toutes les salles d’eau sont refaites à neuf, avec des accessoires répondant aux standards actuels. Le projet a été développé dans le but de promouvoir les économies d’eau avec des appareils à faible consommation.

Au rez-de-chaussée de l’immeuble n° 34, un nouveau centre de vie enfantine destiné à accueillir 56 places est aménagé dans les locaux d’un ancien commerce. Situé au cœur de ce quartier familial, ce projet se caractérise par ses qualités spatiales et propose de répartir les espaces de vie des enfants le long des façades afin de profiter des meilleures conditions d’éclairage. Ce choix souligne la générosité de l’espace originel en cloisonnant le moins possible. Il facilite aussi la communication visuelle entre les différents groupes d’activités en privilégiant la circulation de la lumière naturelle dans les locaux.

Un système de ventilation globale a été mis en place pour améliorer la qualité de l’air dans les locaux d’habitation et promouvoir des économies énergétiques par une récupération de la chaleur. Ainsi, le système de ventilation simple flux assure un débit d’air ainsi que la pérennité du bâtiment vis-à-vis des problèmes de condensation. Cette installation est rendue d’autant plus nécessaire que le remplacement des menuiseries rendra le volume plus étanche.

Les locaux techniques abritant les monoblocs sont situés dans les sous-sols afin de ne pas empiéter sur les surfaces locatives «nobles» ou sur les éléments patrimoniaux sensibles. Le chauffage à gaz centralisé à basse température répond aux exigences environnementales. Chaque appartement et commerce possède son propre compteur de chaleur permettant ainsi de sensibiliser le locataire à sa consommation d’énergie.

Le plus grand défi du chantier a été la gestion des procédés de rénovation et de mises aux normes, mais aussi l’évaluation et la restauration des éléments historiques en collaboration avec les services de la Ville de Lausanne et le maître d’ouvrage. Une attention particulière a été portée sur les matériaux employés afin que les nouveaux éléments installés puissent dialoguer avec la substance historique du bâtiment. Les travaux ont été réalisés sans la présence des locataires qui ont été déménagés dans des appartements vacants des immeubles voisins.