• 2023
  • Rénovation
  • Résidentiel

Montagne 70-82

Chemin de la Montagne 70-82, Chêne-Bougeries, Suisse

Infos du projet

Caractéristiques

Maître d'ouvrage

Crédit Suisse Fondation de placement représenté par CSA Real Estate Switzerland
Kalandergasse 4
8045 Zürich

Représentant du maître d'ouvrage

Crédit Swiss Asset Management (Schweiz) AG Global Real Estate Schweiz, WDIR 12
Sihlcity Kalandergasse 4
8070 Zürich

Assistant du maître d'ouvrage

Wincasa SA
Avenue de Rumine 20
1002 Lausanne

Mandat

Entreprise Totale

Architectes

SSR3 architectes
et urbanistes SA
Avenue de Sainte-Clotilde 18
1205 Genève

Ingénieurs civils

SB Ingénierie Sàrl
Rue Joseph-Girard 18
1227 Carouge

Bureaux techniques

CHAUFFAGE
Energestion SA
Chemin de la Gravière 2
1227 Les Acacias

Bureaux techniques

SANITAIRE
SRG I Engineering
Chemin de Maillefer 36
1052 Le Mont-sur-Lausanne

Bureaux techniques

ÉLECTRICITÉ
MAB Ingénierie SA
Chemin de Mouille-Galand 1
1214 Vernier

Géomètres

Haller Wasser + partner SA
Rue Blavignac 10
1227 Carouge

Caractéristiques

Surface du terrain : 24’839 m2
Surface brute de plancher : 33’337 m2
Emprise au rez : 2’890 m2
Volume SIA : 99’007 m3
Nombre d’appartements
Nombre de niveaux : Rez double + 6 + 2 de surélévation
Nombre de niveau souterrain : 1
Places de parc intérieures : 201
Places de parc extérieures : 104

Détails du projet

Le bâtiment fait partie de l’ensemble immobilier appelé « Montagne »

Situé à Chêne-Bougeries, le bâtiment fait partie de l’ensemble immobilier appelé « Montagne » et regroupant deux autres bâtiments appartenant à SwissLife. Montagne 70-82, lui, appartient à Crédit Suisse.

Situation 

Les trois bâtiments ont bénéficié d’une rénovation énergétique, d’une surélévation de deux étages et d’une extension de parking par nos soins.

Le bâtiment du chemin de la Montagne 70-82 est un immeuble de logements existant, construit en 1964, sur la commune de Chêne-Bougeries, et auquel une surélévation a été réalisée et finalisée en 2023.

Programme

La partie d’origine à rénover est composée d’un vide sanitaire, de deux niveaux de rez-de-chaussée (inférieur et supérieur) et de six étages, avec un total de 218 appartements, dont cinq anciennes chambres de bonne et une crèche transformée en logement. La surélévation, quant à elle, comprend deux étages pour un total de 46 logements.

 

Concept

Le projet consistait prioritairement à assainir les appartements existants, à renforcer la structure contre les sollicitations sismiques, à rénover l’enveloppe thermique et à construire une surélévation de deux niveaux. Il fallait aussi agrandir le parking et revoir les aménagements extérieurs.

L’extension du parking enterré a nécessité une dépollution des sols et la pose de parois berlinoises.

Réalisation

Les interventions sur la structure porteuse ont été faites en béton armé, alors que la rénovation des façades a fait appel à deux techniques différentes. Celle donnant sur le chemin de la Montagne est ventilée, doublée de laine minérale, alors que l’autre a fait l’objet d’isolation des balcons par du polystyrène expansé. Dans les appartements, toutes les menuiseries extérieures ont été équipées de triple vitrage.

À l’intérieur des logements existants, les salles d’eau ont été rénovées avec pose de carrelage et faïences. Pour la surélévation, tout est neuf, en restant dans la même approche architecturale que dans l’existant. Les changements techniques les plus importants ont consisté au remplacement des monoblocs en toiture et à la pose de pompes à chaleurs, également en toiture. La chaufferie a fait l’objet d’une rénovation complète avec le passage du fioul au gaz en complément des pompes à chaleur.

Les places de jeux derrière le bâtiment ont été rénovées, ainsi que le parking extérieur. La plantation d’arbres et d’arbustes agrémente le pourtour de l’immeuble.

Défis 

Les deux difficultés principales ont consisté, pour l’une à la dépose et repose des façades à l’identique, avec intégration des deux étages supplémentaires. Pour la seconde, c’est le travail d’un chantier sur un site occupé, avec toutes les complexités du déménagement et du réaménagement des locataires selon l’avance des travaux.

 

Points forts

Un challenge tenu était le souhait de la Commission d’architecture de garder l’aspect originel du bâtiment malgré la surélévation et l’isolation par l’extérieur. L’autre point fort tient au respect des délais : la rénovation de chaque montée demandait seize semaines de travaux. Or, l’immeuble compte sept entrées des numéros 70 à 82, d’où 112 semaines, un peu plus de deux ans, sans compter les autres travaux.

© Hélène Maria