Situation
Après quarante années d’exploitation, le bâtiment subit, en 1970, une transformation « maladroite ». Pour répondre aux exigences de l’époque, on lui impose une surélévation de trois niveaux.
Jusqu’en l’an 2000, l’immeuble Guillaume-Tell 5 a fait l’objet d’ utilisations diverses, telles que: bureaux, boîte de nuit et enfin d’une occupation forcée par un groupe de squatters, qui n’a pas manqué d’accélérer sa dégradation.
La construction intérieure, planchers en bois, murs de séparations porteurs, sans ascenseur et sans confort moderne, ne correspondant plus aux critères actuels d’utilisation, a conduit à l’adoption d’un programme de rénovation complet, sur 9 niveaux, du sous-sol à l’attique.
Programme
Rénovation lourde et changement structurel. Le programme détermine un changement structurel, induisant une surface d’exploitation maximale par étage et l’amélioration du confort général, tout en maintenant la qualité architecturale et le caractère original de l’immeuble.
Les travaux, concernant un volume SIA global de 7’300 m3, ont débutés par le démontage partiel des planchers et poutraisons en bois au centre du bâtiment, laissant place au noyau central en béton armé, intégrant le nouvel ascenseur et deux blocs sanitaires à chaque étage. Cette construction nouvelle et homogène, assise sur un radier de 57 cm, reprend la charge de nouvelles dalles d’étages en BA de 24 cm, en remplacement du solde des planchers en bois.
Ce système offre des portées plus importantes sans porteurs intermédiaires, favorisant ainsi une meilleure exploitation des surfaces.
Une attention particulière a été portée sur la statique de l’ensemble, en raison du changement de système structurel. Les trois derniers niveaux, ajoutés en 1970, sont en effet suspendus par des poteaux acier à une structure métallique en toiture, répartissant les charges sur le noyau central en béton armé.
Simultanément, le sous-sol trop exigu pour consentir une utilisation rationnelle a fait l’objet d’un approfondissement général en sousoeuvre, livrant ainsi ses fondations à une consolidation intégrale.
Ces transformations d’envergure sont complétées par une refonte totale des installations techniques, avec appareils de refroidissement des surfaces administratives et ventilation en toiture, d’une réinstallation complète du chauffage avec chaudière à gaz, de nouvelles installations sanitaires et la réinstallation d’un système électrique moderne, doté d’interphones vidéo, d’un contrôle d’accès, de luminaires de secours et d’une détection incendie.
La toiture et les terrasses reçoivent une étanchéité en bitume polymère. Une isolation intérieure en panneaux rigitherme et de nouveaux vitrages isolants (k 1.6 / 36 dB) complètent l’enveloppe du bâtiment.
En façades, l’assainissement des crépis et la réfection des pierres naturelles d’encadrements de fenêtres et des arcades au rez-dechaussée, permet à ce vénérable édifice de retrouver une seconde vie, après les vicissitudes passées. Le chantier s’est déroulé sur 12 mois, ce qui constitue un défi, compte tenu des difficultés d’accès et d’installation en pleine ville et pour un résultat qualitatif des plus probants.
